ההקפצה של ההקפאה

...צריך להפנים ולעכל דווקא את ההשפעה הנדל"נית של ההקפאה ביהודה ושומרון, שהיא בוודאי משמעותית בהרבה מכל ההצעות האזוטריות שהציג נתניהו.

אלה המספרים היבשים, בלי שום קשר לשאלה האם אתם בעד או נגד מפעל ההתנחלויות:

במשך עשרות שנים סיפקה יו"ש 3%-5% מהיצע הדירות שנמכרו לישראלים. לפני עשור למשל, היו ביו"ש (ובעזה) 705 דירות חדשות למכירה, מתוך 19.3 אלף דירות בכל הארץ (4%). בסוף 2006 הוצעו ביו"ש 413 דירות, מתוך 13.5 אלף בסה"כ (3%).

בשנה שעברה נרשמה צלילה: 129 דירות חדשות עמדו למכירה בסוף 2009, מתוך 10,115 בכל הארץ (1.3%). ובסוף ספטמבר 2010 נמצאו ביו"ש 41 דירות חדשות למכירה - פחות מחצי אחוז מכלל הדירות.

מבחן עסקאות המגורים במינהל מקרקעי ישראל ברור יותר: בשנת 2006 אישר המינהל עסקאות ל-6,119 יחידות דיור חדשות ביו"ש - 27% (!) מכלל העסקאות שאושרו בישראל.

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010 אושרו 46 יח"ד ביו"ש - 0.3% מהעוגה. בספטמבר 2010, למשל, אושרו 3 עסקאות חדשות, בהשוואה ל-340 יח"ד חדשות שאושרו בספטמבר אשתקד.

השורה התחתונה ברורה. בזמן שרוה"מ משתעשע בפתרונות שאולי יעבדו ואולי לא, המציאות החדשה ביו"ש מסבכת עוד יותר את משוואת ההיצע מול הביקוש.

מקור